481开奖直播视频:房地產基礎知識培訓1住宅規劃ppt課件

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產品基礎知識住宅規劃住宅規劃——基本概念 居住區居住小區 居住組團居住區 居住小區 居住組團城市道路 小區道路 城市級公共服務設施 小區級公共服務設施住宅規劃——基本概念城市規劃用地: ——居住區用地(R) ——住宅用地(R01) —— 公共服務設施用地(R02) —— 道路用地(R03) ——公共綠地(R04)居住區總用地R=R01+R02+R03 +R04居住用地其他用地住宅用地公共服務 設施用地公共綠地道路用地住宅規劃——基本概念城市規劃中有兩個重要的用地概念 —— 公共服務設施用地(R02) —— 道路用地(R03)公共服務設施用地(R02) 一般稱公建用地,是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地,應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配 建停車場等。 道路用地(R03)居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民汽車地面停放場 地。住宅規劃——基本概念住宅用地公共服務 設施用地 公共綠地道路用地 其他用地指住宅基底占地及其四周合理間距內的用地(含家務院、 宅間小路和綠地)指公共服務設施建筑基底占地及其所屬場院、綠地、道路、 配建停車場等指各級中心綠地、運動場、成人和兒童休憩場地、林蔭路 和綠化隔離帶指宅間小路以外的各級道路、小廣場、停車場指非直接為本區居民配套的道路用地、其他單位用地、保 留的自然村或不可建設用地等住宅規劃——基本概念1、用地性質 2、用地面積 3、用地紅線 4、容積率 5、建筑控制高度 6、建筑密度 7、道路紅線 8、建筑紅線后退距離 9、建筑線 10、綠地率 11、交通出入口方位 12、停車泊位 13、建筑間距 14、日照標準 15、日照間距系數 16、城市綠線規劃常用術語及指標用地紅線 經城市規劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界 線。 容積率 一定地塊內,總建筑面積與建筑用地面積的比值。 建筑密度 一定地塊內所有建筑物的基底總面積占用地面積的 比例。 道路紅線 規劃的城市道路路幅的邊界線。 建筑紅線 城市道路兩側控制沿街建筑物(如外墻、臺階等) 靠臨街面的界線。又稱建筑控制線。 城市綠線 是指城市各類綠地范圍的控制線。住宅規劃——基本概念建筑容積率: 地上建筑面積/規劃建設用地面積(附屬建筑物也計算在內)建 筑 密 度:綠 地 率:即建筑覆蓋率 基底面積之和/規劃建設用地面積綠地面積/規劃建設用地面積(覆土面積在3米 以上的綠化才算在綠化面積中)房屋使用率: 集 中 綠 地:房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的 比例。70%至80%的使用率比

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