118期开奖直播:房地產開發流程ppt課件

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「房地產開發流程概述」2013年8月1土地的變遷生地熟地項目2房地產開發流程狀態 待開發用地規劃建設用 地政府儲備用 地建設用地城市建成區程序 “三規” 一級開發 招拍掛上市 項目開發思源服務區域開發研究階段總體定位、規劃設計建議、 開發策略一級開發實施階段開發模式、可行性研究、 實施方案土地上市交易階段投資回報、拿地咨詢房地產項目開發階 段項目策劃、營銷代理項目運營管理階段物業服務、二手經紀3第一章 第二章 第三章 第四章 第五章土地一級開發 房地產開發流程房地產開發案例 房地產開發小結 房地產開發習題4認知-概念政府主導和企業參與的城市整體規劃? 根據國民經濟和社 會發展規劃確定城 市整體規劃。? 城市整體規劃包括 城市定位、發展目 標,及控制規模。關注城市國民經濟、社會發展及城市整體規劃,是認知房地產的 基礎5認知-概念 城市總體規劃是實施土地開發的依據6環數 二環 三環 四環 五環 六環長度32KM 48KM城區面 積63k ㎡144k㎡65KM 266k㎡98KM 192KM600 k ㎡1040 k ㎡7友情提示 北京市規劃展覽 館8認知-概念 根據城市總體規劃調整土地利用規劃產業功能布局圖地塊現狀圖地塊利用規劃圖9認知-概念 結合城市總體規劃和土地利用規劃確定控制性詳細規劃10認知-概念 確定城市土地儲備規劃及土地供應計劃11認知-權屬-關系土地所有權土地權屬 關土地使用權系?我國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和集 體所有制。 ?是土地所有人對其擁有的土地依法享有的占有、使用、 收益和處分的權利。?是指民事主體在法律允許的范圍內對國有土地或集體 土地占有、使用和收益的權利。土地一級開發權?土地一級開發實施單位依照法定程序,對特定土地實施征收、 拆遷、規劃設計、市政基礎設施建設、公共服務設施建設、管 理、服務的權利。 ?是土地使用權衍生出的一項權能,是一種特殊的受限土地使用 權。目前尚無定論。12開發 —— 一級開 發依據1.北京 國民經 濟和社 會發展計劃2.北京 城市總 體規劃3.北京 土地利 用總體規劃市政府1.土地 供應計劃2.土地 利用年 度計劃3.土地 儲備開 發計劃原土地 所有者 或使用者1.征得 區縣和 鄉鎮政 府或上 級主管 部門同意2.向市 國土局 提出土 地一級 開發申請計劃編制市國土 局1.受理 申請并 進行土 地預審2.委托 市、區 縣土地 儲備機 構編制 土地一 級開發 實施方案委辦局 聯席會 市國土局 會同市發 改、規劃、 建設、交 通、環保 等部門就

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