481开奖直播视频:房地產策劃基礎培訓商業ppt課件

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商業地產開發基礎知識與策劃定位本報告嚴格保密,未經許可不得傳播。商業地產開發基礎知識商業地產與住宅的開發行為比較商業地產的盈利模式和利潤密碼 如何進行商業地產定位?如何進行 商業體量 定位如何進行 商業市場 定位如何進行 商業業態 定位如何進行 商業價格 定位本報告嚴格保密,未經許可不得傳播。一 商業地產開發基礎知識本報告嚴格保密,未經許可不得傳播。一、商業地產基礎知識?零售功能房地產(百貨商場、商業街、超市、家居建材,以及將上述多種功能于一身的大型購物中心和SHOPPING MALL)按 行?娛樂功能房地產(電影城、娛樂城、KTV)業?餐飲功能房地產(大型飯莊、快餐小吃、冷飲店)類別?健身服務及休閑功能房地產(健身中心、美容院)分類?商品批發商業地產(義烏小商品批發市?。?居住以及辦公用商業地產(寫字樓、酒店式公寓、產權式酒店、老年公寓)本報告嚴格保密,未經許可不得傳播。一、商業地產基礎知識?近鄰型(出租面積平均為7000平方米,入駐商戶10—20家,商圈內人口為5—10萬,商圈半徑在10分鐘車程內,主要經營日用品和一般食 品,停車位約100輛。)按?社區型(出租面積平均為1.3萬平方米,入駐商戶20—100家,商圈半市徑在30分鐘車程以內,主力店為大型超市或從事批發的商店,停車位 約500輛。)場范?區域型(出租面積在1.5萬—7萬平方米,入駐商戶數量100家以上,主力店為大型百貨公司或批發店,商圈人口在20萬以上,停車位在圍1000——5000輛。)分?超區域型(出租面積在7萬平方米以上,入駐商戶數量150—200家,類主力店如大型百貨公司或批發店3~5家,商圈人口在50萬以上,停車位數量在5000輛以上。)?超級型(出租面積在10萬平方米以上,入駐商戶數量在250—700家,主力店如百貨公司、超市、家店等3~6家,商圈人口輻射幾百萬人,甚至千萬人不等, 停車位數量在1萬個左右或更多。(如萬象城,就是超級商業地產的典范。)本報告嚴格保密,未經許可不得傳播。一、商業地產基礎知識行按 為照 分消 類費?物品業態房地產(SHOPPING MALL,大型購物中心,百貨商場,超市,家居建材店,以及各種類型產品旗艦店和專業店)?服務業態房地產(餐飲、寫字樓、服務性公寓) ?體驗業態房地產(娛樂、休閑類房地產)形按 式照 分建 類筑?單體建筑(商業項目獨立在特定地塊上建設,無其它房地產存在)面臨純商業問題?綜合建筑(多種房地產形式的統一規劃)項目規劃計階段還面臨多

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